果树损失价值评估亚新体育的思路和方式探索

　　在现代化农业快速发展的今天，果树经营者的职业化和专业化程度不断提升，经营果树已经成为新一代果农实现自我价值和开拓职业发展路径的重要方式。因其涉及果农、企业、农资经销商等多方的利益，果树（园）价值评估业务需求的增加，尤其是各类果树价值受损评估事情增多是价格评估（鉴定）方面出现的新情况。俗话说万事必作于细，本次研究也是例举某一时点和地区的案例，针对果树的损失价值进行探讨。由于笔者诠才末学，研究结果或许存在着目睫之论，缺乏可比较性及相互借鉴意义。

　　目前我国大多数果树的经营以农户为单位，不存在复杂的管理委托代理关系。果农对自家果树（园）的管理费用和精心程度难以通过委托代理关系的薪酬进行量化。因此果树价值评估结果的合理性在于评估师能够从果树（园）经营者角度相对客观地分析标的物价值，基于评估方法和思路来灵活选择、制定评估方案，评估过程能够抓住重点，资料的收集和分析具有行业敏感度，最终获得公允性较强的评估结果。简单的概括就是：严谨规范的程序+公允性或客观性强的评估结果。

　　按照《民法通则》《物权法》以及《合同法》的相关规定，财产损害可以主张返还原物、排除妨害、消除危险、修理、重作、更换、恢复原状等，造成其他损失的，还可以请求损害赔偿和其他民事责任。国家发展改革委价格认证中心颁布的《林木价格认定规则（2020年）》虽然规定了果树在各生长阶段应采用的价格认定方法，但并未具体果树被毁后其损失的确定办法，只是明确了可恢复林木损失按恢复期间必需投入的客观合理的成本费用，加上恢复期间损失的纯收益，扣减被毁坏部分的残值。笔者认为果树损失评估最重要的首先是掌握真实情况，分清果树损失造成的原因，划清各种原因损失所负的责任。其次综上各项法规及规则，果树的损失除应包含重新补栽相同品种的果苗，经过养护管理恢复到被损毁前的状态即“恢复原状”的直观补偿价值外，还应包含果树的时间补偿价值。按照重置价格重新建一个果园，投资可以满足，但时间价值的损失不能弥补，即使移栽同样树龄、树势的植株，仍然不可能当年获得与原果树相同的收益。因为果树移栽后，有一段生理状态成活恢复的过程，这部分延期收益的损失，应该加入到损失补偿中。第三损失计算方式以复原果树重新栽植过程中所投入的实际成本数据资料为基础，直观地提供果树的成本消耗，核算基础较好，计算出的历史成本数据与行业或地区的平均成本较为接近，被接受程度较高，具有较强的适用性，评估出来的结果能最大化地体现公允性、客观性。

　　例如以潍坊地区树龄7年盛果期的大棚美早樱桃树果园因受雨水灌溉死亡后，评估师首先应从经营者的角度考虑，减少损失最佳的方案是迅速替换根除受雨水灌溉后死亡的果树，重新移栽5年龄的美早樱桃树（其生长、树形、树冠、成活成型率、果品预期的生产能力等生物属性已成形，在时间上最大程度缩短果树收益的损失，也能及时地再次更换生长不及预期的补栽果树），经过2年恢复期达到未出损毁事件时的植物生长状态，这是给经营者带来的非常明了直观的费用成本。另外最关键的是果品时间上的延期收益损失，即补裁的果树生产能力“恢复”到基准日原果树状态时无产量差异为止的收益损失。也就是因果树损毁造成果农本应在第8-9年得到的预期纯收益现值（详见案例鉴定过程中的表1）。这里需要说明两点注意事项，一是移栽的果树在恢复期期间的果品产量收益应扣除，二是移栽果树的盛果期比原果树延后二年，应扣除移栽果树盛产期延后二年产量的收益现值。恢复期产量损失和移栽果树相比原果树延期盛果期增加的产量收益，其时间价值不一样（详见表2）。损失价值鉴定的主要过程描述如下：

　　因樱桃树死亡，原有的生产能力和存在的价值全部灭失，原来的预期效益和可得利益全部损失。果树的损失应该是重新移栽相同品种的果株，经过养护管理恢复到被损毁前的状态即“恢复原状”，这期间所需的各种成本费用之和，加上原损毁果树与移栽果树生长期间对比的预期收益之差即收益损失，扣除移栽果树相比原果树延期盛果期增加的产量收益现值就是被损果树的损失理论值。

　　P1是指“恢复原状”到鉴定基准日同样的一棵樱桃树所需支出的全部费用，P2是指生长恢复至基准日期的预期收益损失，P3是指移栽果树盛产期延后二年产量的收益现值。

　　通过对潍坊种植樱桃果树主要区域的市场调查，7年树龄盛果期樱桃树不是市场交易的主流品种，其价格也与樱桃树的质量、管理水平、技术维护、种植需求等因素关联很大。并且通过对行业专营人士的了解，成型的7年龄樱桃树移栽后，经过科学栽培也要经过两年的恢复才能达到预期的丰果产量。根据价格鉴证执业规范，按委托标的樱桃树在基准日时的生产栽培模式，重新规划移栽5年生且有一定枝量的成型樱桃树，加强两年的栽后管理，能尽早恢复委托事项的原有状态，尽可能地降低损失影响。

　　果树被损毁后，应采取积极地补救措施补栽相同的果株，经过养护管理恢复到损毁前状态，所支付的所有成本费用之和，从赔偿角度看相当于赔了一棵樱桃果树。

　　计算公式：P1=果株+挖埋和装卸搬运及运输+重新补植费+平均年度养护管理费×恢复年限+土地承包费×恢复年限

　　（2）挖掘装运及运输（70公里）：挖树、拢树、装车、运输等160元/棵。

　　（3）重新补植费：移除、消杀、清理、卸载、回填、施肥、水电费等100元/棵。

　　（4）平均年度养护管理费：重新补栽后要对其进行持续的养护、施肥、灌溉、除草、剪枝、技术性指导等40元/棵。

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　　（5）土地承包费：经营规模性果园需要缴纳一定的土地承包费、管理费，参照基准日前近三年小麦市场价格的走势，确定每亩1400元（28元/棵）。

　　注：生产成本是以樱桃树当地的生产管理状况和生产习惯为依据的平均生产成本，与损失无关的投资成本不计算在成本内。

　　通过对行业专业人士、果园专营人员及种植大户的调查了解，樱桃树补栽后是不能马上就有收益的。移栽5年生、有一定枝量的樱桃树按鉴定事项在鉴证基准日的生产栽培模式，重新整形栽树，加强栽后管理，正常情况下第一年减产85%，第二年减产35%。

　　经市场调查和对果树专业及经营人士的咨询和了解，美早樱桃树盛果期的亩产均量为2500斤（株均产量50斤），价格鉴定基准日近三年的市场交易均价集中在30元/斤。

　　折现率（报酬率）是将未来预期收益折算成现值的比率，折现率一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。无风险利率是指资产的一般获利水平，一般采用较长期的国债利率，5年期国债利率为3.4%。基准日期间通货膨胀率为2.8%。果园风险报酬率包含三个方面：一是指果园收益非常明显受地域影响，平地收益高于山地，根据鉴定标的地理位置，按行业特点确定此项果园收益补偿率为1%；二是果树收益受洪涝、干旱、病虫等自然灾害风险和生产与需求信息不对称，供需大起大落的市场风险的双重影响，按行业特点确定此项收益补偿率为3.5%；三是农产品受技术和管理、季节变换、保鲜困难、不便储存等因素影响，从产地到消费者的销售过程中存在较高的损失率，按行业特点确定此项收益补偿率为2.8%。

　　1、鉴定标的7年龄樱桃树与补栽5年果株生长恢复至基准日状态期间对比图如表1

　　通过咨询行业或专业内，精通业务、有一定代表性的专业技术人员或营业人员的意见或建议，在常规管理下，正常生长的美早樱桃从第5年开始进入丰果或盛果阶段，期限为18年左右。移栽果树延期收益如表2

　　果树在未来长期经营过程中所遇到的诸多技术、气候、科技、市场、经济、社会等各种因素的变化，是任何评估师在未来时点上难以预见的。当前成本法、收益法和市场法在果树价值评估实践中均有不同程度的应用，专业评估师对果树价值鉴定评估相关理论和方法的理解不一致性以及对果树价值形成与发展规律认识的不同，会导致各种评估方法在应用过程中存在诸多分歧的主要根源。本文仅仅从损失价值一隅之地来考虑果树价格评估思路及方法构建模型，既不是遵循历史成本法的思路，也不是按照单一的重置成本法思路，而是依据成本加和法的鉴定评估思路。其评估结果的公允性、直观性、被理解性较强，是一种判断果树经济价值相对理性、直观、简易的模型工具，但也无法穷尽各种影响因素与果树价值之间的关系。